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从设备新手蜕变设备精英

全业务场景应用—建筑空间功能服务


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从顶层设计到物联落地的系统的方案

建筑功能::使用功能,建筑特性,应用场 景,建筑物管理价值;

合同履约:合同服务界面是履行的基础, 是运营策略制定的方向;

组织结构:组织是管理目标能否实现的决 定性因素,找对的人;

客户对象:客户关系维护是业务沟通有效 性与响应科学性的基础保障;

业务链接:IFM的核心服务是FM,项目 运营的基础交付是业务连续性保障,场景化服 务体验是客户最易获得感知;

价值服务:客户衡量交付成果的时候在乎 的是质量而不是数量,应急管理在应急事件发 生后的有效应对尤为重要,资产管理在于使用 价值的呈现;




IFM核心目标与价值驱动

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BPCC FM核运营策略-风控与运营架构

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运营风险贯穿项目建设期、试运营期及使用阶段,随着业务场景成熟度逐步提高,冗余较少,快速的业务需求,空间舒适度,基础能源的消耗,系统受外部环境的干扰(施工作 业,环境温湿度影响),特别是发生概率低,影响程度高的潜在容易忽略,但造成的后果 非常严重;

风险识别与应对在于风险事件发生后的有效处置和抗风险影响能力,应急预案与训战, 体系建设与行动机制都是决定风险管理成败的关键要素。

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我们以“SLA”客户服务响应承诺作为管理的基础服 务量化标准、为控制要点和关键环节的操作,完善 设施管理,特设立工作接受和协调中心(WRC)。工作接受和协调中心是设施管理部的耳目,是接受 请求并排序、安排执行和协调、对所有工作进行评 价的平台。


BPCC FM核运营解决思路--WRC

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BPCC FM核运营策略---PM

基于 运行数据,业务场景化应用的适配原则:

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BPCC FM核运营策略---KPI

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110KV变电站运营管理案例

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(项目110KV电力架构系统)



110KV高压系统共有2台三相双绕组油浸自冷式有载调压变器,型号为SZ11-16000KVA/110KV,变比为110±8×1.25%/10.5KV,主变设有

有载调压开关,散热器与主变本体采用一体式布置,安装于变电站一 层东部主变室内;110KV中性点采用直接接地方式、主变110KV侧中性 点采用间隙保护,经隔离开关接地。

110KV GIS成套装置F2变电站共有110KV GIS成套装置7套,采用三相共箱式、额定电压126KV、额定电流2000A、额定短路开断电流40KA、接线方式为内 桥接线,2回110KV进线。断路器配弹簧操作机构,电动机额定电压 AC220V,50HZ,分合闸线圈电压DC220V,安装在园区内变电站二 楼西部110KV GIS室内。

10KV开关柜

一期共有10KV开关柜92套,分部如下:110KV变电站24套、1#分 变8套、2#分变10套、3#分变8套、4#分变4套、5#分变18套、6#分 变4套、7#分变4套、8#分变8套、9#分变4套。

一期共有10KV并联电容器柜2套,型号为TBB-10-2000/334AKW,

容量为2000kvar,额定电压10KV,安装在变电站一层东南部。

一期10KV中性点:采用小电阻接地方式,采用接地变、小电阻成 套装置。接地变容量为630KVA,所用变容量为100KVA,安装在变电 站地层西南部。

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  • 110KV站:0事故、0中断

  • 10KV所:1095天,业务中断0次


IFM全业务场景—— 远景价值

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工作时间:周一至周日 9:00-22:00
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