从设备新手蜕变设备精英

从顶层设计到物联落地的系统的方案

建筑功能：：使用功能，建筑特性，应用场 景，建筑物管理价值；

合同履约：合同服务界面是履行的基础， 是运营策略制定的方向；

组织结构：组织是管理目标能否实现的决 定性因素，找对的人；

客户对象：客户关系维护是业务沟通有效 性与响应科学性的基础保障；

业务链接：IFM的核心服务是FM，项目 运营的基础交付是业务连续性保障，场景化服 务体验是客户最易获得感知；

价值服务：客户衡量交付成果的时候在乎 的是质量而不是数量，应急管理在应急事件发 生后的有效应对尤为重要，资产管理在于使用 价值的呈现；

运营风险贯穿项目建设期、试运营期及使用阶段，随着业务场景成熟度逐步提高，冗余较少，快速的业务需求，空间舒适度，基础能源的消耗，系统受外部环境的干扰（施工作 业，环境温湿度影响），特别是发生概率低，影响程度高的潜在容易忽略，但造成的后果 非常严重；

风险识别与应对在于风险事件发生后的有效处置和抗风险影响能力，应急预案与训战， 体系建设与行动机制都是决定风险管理成败的关键要素。

我们以“SLA”客户服务响应承诺作为管理的基础服 务量化标准、为控制要点和关键环节的操作，完善 设施管理，特设立工作接受和协调中心（WRC）。工作接受和协调中心是设施管理部的耳目，是接受 请求并排序、安排执行和协调、对所有工作进行评 价的平台。

基于 运行数据，业务场景化应用的适配原则：

110KV高压系统共有2台三相双绕组油浸自冷式有载调压变器，型号为SZ11-16000KVA/110KV，变比为110±8×1.25%/10.5KV，主变设有

有载调压开关，散热器与主变本体采用一体式布置，安装于变电站一 层东部主变室内；110KV中性点采用直接接地方式、主变110KV侧中性 点采用间隙保护，经隔离开关接地。

110KV GIS成套装置F2变电站共有110KV GIS成套装置7套，采用三相共箱式、额定电压126KV、额定电流2000A、额定短路开断电流40KA、接线方式为内 桥接线，2回110KV进线。断路器配弹簧操作机构，电动机额定电压 AC220V，50HZ，分合闸线圈电压DC220V，安装在园区内变电站二 楼西部110KV GIS室内。

10KV开关柜

一期共有10KV开关柜92套，分部如下：110KV变电站24套、1#分 变8套、2#分变10套、3#分变8套、4#分变4套、5#分变18套、6#分 变4套、7#分变4套、8#分变8套、9#分变4套。

一期共有10KV并联电容器柜2套，型号为TBB-10-2000/334AKW，

容量为2000kvar，额定电压10KV，安装在变电站一层东南部。

一期10KV中性点：采用小电阻接地方式，采用接地变、小电阻成 套装置。接地变容量为630KVA，所用变容量为100KVA，安装在变电 站地层西南部。